今すぐ売却したい。将来のために相談したい。あなたの不動産を査定いたします！
埼玉県北部で土地・マンション・戸建て売却をご検討の方
サカエプラスがお客様のご要望に合わせて売却方法をご提案いたします。
- 固定資産税の
支払いなど
維持管理が大変 - 住宅ローンの
返済が難しく
なってしまった - 空き家になって
防災や防犯の
不安がある
みなさまのお悩み、まずはサカエプラスにご相談ください。
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売却の流れ
お問合せフォーム・電話・来店でサカエプラスにご連絡
物件の情報・状態を伝える
仮査定金額のお返事
本査定（直接お会いして物件確認・ご要望をお伺いします）
買取仲介プランを選択
売却に際してお客様の不安を解消（売却時に必要な手続きや気を付けるポイントなど）
売却価格を確定
買取プランをご選択の場合
契約を結ぶ
決済・物件の引き渡し
仲介プランをご選択の場合
媒介契約を結ぶ
販売活動の開始
契約を結ぶ
決済・物件の引き渡し
お客様の声
行田市 K様
- ご売却をお考えになったきっかけは？
- 戸建の物件が空家になって維持管理が大きな負担になって来たので、売却を考えるようになりました。
- ご売却に際して、一番不安だった事は？
- ちゃんと売却できるのか、不動産売却手続が複雑そうで自分に理解できるのか、が不安でした。
- サカエプラスを選んだ決め手になった事は？
- 売却物件の状況説明に親切に解りやすく対応して下さったことが、親身によりそって取引できる会社だと判断し、お任せすることにしました。
- 担当のスタッフの対応は、いかがでしたか？
- 大木様からのメール対応に素晴らしい人柄が感じられ、最後まで親身になって対応していただきました。
わからないことは親切ていねいに返答していただき、最後まで不安なく進められたので、感謝しています。 - 現在ご売却を考えている皆様へ、ひと言アドバイスをお願いします。
- 担当スタッフをはじめ、サカエホームプラススタッフの全員が、お客様の財産を大切に扱って頂ける様な雰囲気がにじみ出ていましたし、実際その様に運営しているので、安心してお任せして大丈夫ですよ！
熊谷市 F様
- ご売却をお考えになったきっかけは？
- 住みかえをする必要ができたことです。
- ご売却に際して、一番不安だった事は？
- 早く売れるかどうかが一番心配でした。
- サカエプラスを選んだ決め手になった事は？
- 現在住んでいるマンションを購入した時もサカエプラスにお願いしたのですが、その時も大変良くして頂いたからです。
- 担当のスタッフの対応は、いかがでしたか？
- 親切、丁寧で信頼出来るスタッフさんでした。 細かく気をつかって頂きました。
- 現在ご売却を考えている皆様へ、ひと言アドバイスをお願いします。
- サカエプラスさんにアドバイスをして頂き、おまかせすれば間違いはありません。
熊谷市 Y様
- ご売却をお考えになったきっかけは？
- 管理する者が病気になってしまったので、誰も住んでいない戸建の売却を考えました。
- ご売却に際して、一番不安だった事は？
- 本当に売れるのか？ということと、どれくらいで売れるのか？です。
- サカエプラスを選んだ決め手になった事は？
- 突然の手紙で少し不愉快（個人情報を知られたと思い）になりましたが、他に不動産屋さんを知らなかったので… 時間が経つにつれ、もしかして誠意があるのかなと思い、とりあえず伺ってみることにしました。
- 担当のスタッフの対応は、いかがでしたか？
- 担当のスタッフだけでなく、サカエプラスのスタッフ全員が温かく接してくださったので、安心してまかせようと思いました。特に井野さんには大変お世話になり感謝しています。
- 現在ご売却を考えている皆様へ、ひと言アドバイスをお願いします。
- 売却するということは、とても辛いことですが、サカエプラス様に出会って一緒に悩み考えていくうちに辛さが少しずつ無くなり、売却できるまでがんばろうという気持ちに変わりました。
よくあるご質問
- 査定価格はどうやって出しているの？
- 「おおむね3ヶ月あれば売却できる価格」というのが基本的な考え方です。しかしその価格を出すためには土地取引の指標とされるべき価格である「公示地価」と「基準地価格」、相続・贈与の課税標準となる「路線価」、固定資産税等の課税標準となる「固定資産税評価額」、そして現実の市場で実際に取引が行われた価格である「実勢価格」を参考にしています。
- 買取と仲介の違いは？
- 「買取」は文字通り不動産会社が売却物件を買い取ることです。「仲介」とは、売却物件を売主に代わり、自社の独自ルートやノウハウを使って不動産業者が買主を探し売却活動を進めます。
- 売却にかかる諸費用は？
-
仲介か売却によって変わってきますが、一般的には
- 仲介手数料（売却価格の3％＋6万円＋消費税）※物件取引額400万円を超える金額の場合
- 売買契約書の収入印紙代
- 抵当権の抹消費用（残債がある場合）
- 測量費用（土地を実測して引き渡す場合）
- 建物の解体撤去費用（土地を更地にして引き渡す場合）
- リフォーム費用
- 登記費用（住所変更登記未了の場合）
などがあります。
前もって何がどれくらい必要になるのかを、不動産会社にしっかり相談・確認してください。 - 売却の税金は？
- 売却益がでたときの所得税と住民税、譲渡所得税です。厳密には売買契約書の印紙税や抵当権抹消登記の登録免許税も税金です。
なお、長期保有のものには軽い税金が、短期保有のものには重い税金が課せられれます。ご自身でお住まいになっていた土地建物（居住用財産）を売却した場合や買い替えた場合には、要件を満たせば特例が認められ、税負担が軽くなります。（※売却物件の当時の金額がわかるものが必要です） - 急いで売りたい。どうしたらいい？
- 仲介ではなく買取を選択するべきでしょう。ただし、その買取価格で納得できるかというのが一番の問題です。
ですので、余裕をもって進めるほうが結果的に損がないということになることが多いです。 - サカエプラス（不動産会社）は何をしてくれるのか？
- 売却物件の詳細をお伺いし査定をし、その結果を元にお客様と相談のうえでサカエプラスで買取、もしくは売り出し価格の決定を行い、販売活動を開始します。もちろん、取引に必要な書類の作成なども含め、トータルでサポートをしております。
なお、サカエプラスでは底地借地権付の土地も買取できますので、借地権付の土地をお持ちの方はご相談ください。 - 自分で売却することができる？
- 個人でも探すだけであれば以前より探しやすくなりましたが、高額な不動産では失敗すれば家計に致命的なダメージを与えかねません。
また、買い手を見つけてそれで終わりというわけではありませんので、その後にどんなトラブルが起こるか個人では予測することが難しいでしょう。
ですので、買い手を探すことは当然ですが、リスクも含めて請け負うのが不動産会社の存在意義ともいえます。 - 売却時にリフォームしたほうが売りやすい？
- 売主様がキレイに見せるためにリフォームをしたとしても、買主様の意に沿うものとは限りません。そうすると売主様にとっては無駄な出費となってしまいます。しかし買主様にとってはキレイな方が心が動かされるのも事実です。
そんなに費用をかけなくても、がらっと雰囲気が変わるリフォームもあります。そういう意味ではリフォームも含めて相談にのってくれる不動産会社に売却を依頼するほうが負担が減るといえます。